Почему покупка строящегося жилья стала привлекательнее

Покупка жилья на этапе строительства обрела новый плюс – благодаря поправке к ст. 217.1 п.2 Федерального закона № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» условия последующей продажи квартиры в новостройки значительно улучшились.


Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, после которого вы можете продать ее без подачи налоговой декларации и уплаты НДФЛ, составляет от 3 до 5 лет. Если объект недвижимости перешел к вам по наследству, в качестве подарка от члена семьи или родственника, был получен в процессе приватизации, передан по договору пожизненного содержания с иждивением, наконец, если вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года или у вас единственное жилье, которое вы продавали после 2020 года, то тогда ваш минимальный срок владения 3 года, в иных случаях – 5 лет. Срок владения начинается с момента оформления недвижимости Росреестром на ваше имя.


В связи с этим с новостройками существовала определенная проблема – как правило, они покупались и покупаются на этапе строительства по несколько заниженной цене, лишь после строительства квартира может быть оформлена в собственность и с этого момента начинается отсчет срока минимального владения. Если многоквартирный дом строился неоправданно долго («долгострой»), то подчас ситуация у тех, кто приобретал такое жилье, могла меняться, например, появлялись дети и возникала необходимость приобретения нового жилья. Для этого приходилось продавать полученный объект в новостройке до истечения минимального срока владения и тем самым многие люди были вынуждены уплачивать налог на доход в размере 13%. Рассчитывался он таким образом:

(цена продажи недвижимости — цена покупки недвижимости) * 0,13 = ваша сумма к уплате

Это приводило к тому, что многие владельцы жилья приобретенного по договору долевого участия в новостройках искали возможность не уплачивать налоги на доходы с продажи недвижимости. Одной из распространенных схем, которой в том числе пользуются мошенники, является разбивка продажи квартиры на две части: продажа квартиры по документам по цене ее приобретения, чтобы уходить от налогов, и передача остальной суммы по какому-либо договору. Это не только противозаконный способ оптимизации налогов, но и опасный для покупателя метод приобретения жилья, ведь в случае судебных разбирательств покупатель рискует получить не всю сумму, уплаченную за объект, а только ту, которая была указана в договоре.


Согласно новым поправкам, дата начала минимального срока владения для приобретающих жилье по договору долевого участия или по переуступке права требования определяется отныне не с момента оформления собственности, а с даты полной оплаты объекта. По сути, теперь вы можете приобрести квартиру на раннем этапе строительства и после постройки дома почти сразу же продать ее без уплаты налогов по более высокой цене.

Соответственно в случае, если у вас единственная квартира, то такой срок будет 3 года с момента полной оплаты объекта, в остальных случаях 5 лет.
Эти же положения распространяются и на налоговый период 2019 года (однако, все квартиры, проданные в 2019 году, имеют минимальный срок владения 5 лет, даже если жилой объект единственный у собственника).

Бонусом к принятым поправкам идет возможность возврата уплаченного НДФЛ от продажи недвижимости с 2019 года. Для этого нужно просто подать уточненную налоговую декларацию, в которой необходимо исключить доход от продажи квартиры с истекшим минимальным сроком владения. Также желательно приложить к декларации пояснение, почему вы исключили данный доход. Налоговая обнулит доход и начисления, что должно отобразиться в личном кабинете налогоплательщика в сервисе «Госуслуги», после чего вы сможете подать заявление на возврат средств.

Подпишитесь на ОКБлог в соцсетях или поставьте лайк, если заметка была полезной. Вам просто - нам приятно!