Осталось пять лет. В Центробанке предрекли обвал рынка ипотеки

30 ноября 2021

Через пять лет спрос на ипотеку на первичном рынке может резко рухнуть, предупреждают аналитики Центрального банка РФ. Все дело в активном стимулировании спроса на жилищные кредиты, говорится в аналитической записке регулятора "Об оценке потенциального спроса на ипотеку".

Согласно соцопросам, взять ипотеку планируют еще 9-12 миллионов семей. Но, как допускают эксперты Банка России, в действительности эта цифра может оказаться ниже из-за ряда тенденций. Так, от оформления жилищного кредита могут отказаться обеспеченные соотечественники, у которых и так все в порядке с недвижимостью — улучшать жилищные условия им не надо, купить жилье они могут и без ипотеки. Еще один фактор — продолжающийся рост цен на квартиры, который опережает спрос. Плюс разные уровни доходов в зависимости от регионов и миграция граждан из малых населенных пунктов в мегаполисы, где недвижимость априори дороже.

Влиять на спрос будет и демографическая ситуация: в ближайшие годы доля населения в возрасте 30-35 лет (самый активный с точки зрения ипотеки возраст) будет снижаться.

"Итоговая оценка числа домохозяйств без ипотеки, которые потенциально смогут обслуживать ипотеку на первичном рынке в ближайшие годы, с учетом региональных особенностей составляет 3-4 млн домохозяйств на горизонте до середины 2025 года", — прогнозируют аналитики Центробанка.

"После удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке в 2025 году за его пределами спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений", — добавляют они.

Такой спрос оценивается примерно в 250 тысяч семей в год. Это в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы.

Резкое падение спроса на ипотеку в 2026-2030 гг. негативно повлияет на рынок жилья, допускают эксперты. По их оценке, максимальный спрос на жилье на первичном рынке до 2025 года составит 54 миллиона квадратных метров в год. Спрос на ипотеку в денежном выражении составит 17,2 триллионов рублей.

Темпы выдачи ипотеки уже снижаются: в октябре россияне взяли 145 тысяч рублей жилищных кредитов на 440 миллиардов рублей. Это на 4% меньше, чем в сентябре (151 тысяча кредитов на 451 миллиард рублей), подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). По сравнению с октябрем прошлого года показатель снизился еще заметнее — на 29% (205 тысяч кредитов на 527 миллиардов рублей).

Ставки по ипотеке растут, и она становится менее доступной. Средняя полная стоимость ипотечного кредита в октябре увеличилась на 0,1 процентного пункта, до 9,3% годовых. Год назад показатель составлял 8,7% годовых.

АиФ Вернуться к новостям