Рост льготной ипотеки за первые четыре месяца 2026 года связан с большими выдачами в январе из-за готовящихся тогда изменений семейной ипотеки. Потом выдачи резко просели, однако два последних месяца они вновь нарастают.
За первые четыре месяца 2026 года россияне взяли 146,53 тыс. льготных ипотечных кредитов на 859,45 млрд руб. Такую статистику по всем программам жилищного кредитования с господдержкой приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Как изменились выдачи льготной ипотеки
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных льготных ипотек выросло на 15%, а в денежном выражении рост составил 18%, подсчитали аналитики.
Причина роста показателей — в активной выдаче льготной ипотеки в январе. Тогда в преддверии изменения условий семейной ипотеки (самой популярной из программ с господдержкой) они превысили январь 2025 года более чем в два раза. Однако уже в феврале спрос на льготную ипотеку резко снизился, но последние два месяца (в марте и апреле) выдачи снова нарастали.
В частности, в апреле 2026 года выдачи льготной ипотеки в России за месяц выросли на 3% и по количеству, и по объему — до 32,59 тыс. ипотек с господдержкой на 193,31 млрд руб. Но это по-прежнему меньше, чем годом ранее (в апреле 2025-го), — на 23% по количеству и на 20% в денежном выражении, подсчитали в ОКБ.
Прогноз острожного роста спроса
Николай Филиппов, директор по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ:
«Итоги апреля в сегменте ипотеки с господдержкой оказались вполне предсказуемыми. После изменения условий по семейной ипотеке спрос был искусственно смещен на декабрь 2025-го — январь 2026 года, что привело к ожидаемому спаду в феврале. Результаты марта и апреля формируют новую точку отсчета для рынка. В дальнейшем при сохранении условий господдержки и по мере снижения ключевой ставки можно ожидать последовательного, но достаточно осторожного роста спроса».
Где самый высокий спрос на льготную ипотеку
Среди топ-20 регионов по объемам выдачи льготной ипотеки самый большой спрос в январе—апреле 2026 года на кредиты с господдержкой (с учетом численности населения) аналитиками зафиксирован в Якутии. Там на каждую тысячу жителей за это время было выдано 2,4 льготной ипотеки. Для справки: этот регион входит в зону действия дальневосточной ипотеки, которую выдают под 2% годовых. Кроме того, большой популярностью льготная ипотека пользовалась в Бурятии, на которую также распространяется ипотека под 2% — 2,3 кредита на каждую тысячу жителей.
В остальных регионах из топ-20 этот показатель ниже двух. А минимальный спрос (с учетом численности населения) ОКБ отмечен в Москве и Нижегородской области, где было выдано по 0,8 льготной ипотеки на каждую тысячу жителей. Для сравнения: в Подмосковье этот показатель составил 0,9 кредита, а в Краснодарском крае и Челябинской области — 1. В остальных регионах двадцатки с большим объемом льготных выдач он больше единицы.
Среди всех выданных в апреле 2026 года ипотечных кредитов (как на льготных, так и на рыночных условиях) 73% были взяты на покупку вторичного жилья. Постепенный рост доли наблюдается и по объему средств, выданных для покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке.
Подробнее на РБК